Von der Not zur Hoffnung – eine bewegende Geschichte

Die Geschichte der Baugenossenschaft Hof ist untrennbar mit der Geschichte der Stadt Hof verbunden. Die BG Hof gehört genauso zur Stadt wie die „Wärschtlamänner“ und der „Theresienstein“. 

Gegründet in einer Zeit des industriellen, aber auch gesamtgesellschaftlichen Um- und Aufbruchs ist sie gleichsam Spiegel historisch bewegender Ereignisse und auch menschlicher Schicksale. Denn letztlich ging es nie nur darum, aus Stein Häuser zu bauen. Vielmehr wurden Grundsteine für die Zukunft gelegt: für Träume, Wünsche, Hoffnungen – kurz, für das Leben von Menschen.

Der Stadtbaurat und Architekt Hans Allwang beschreibt in „Vom Bau- und Wohnungswesen der Stadt Hof“, dass Hofs Aufschwung mit einem tiefen städtebaulichen Niedergang einhergeht.  Diplom-Volkswirt August Müller dokumentiert in seiner Dissertation die katastrophalen Wohnverhältnisse vor der Gründung der Baugenossenschaft. Demzufolge waren 1908 30 Prozent der Wohnungen überfüllt: 245 Einraumwohnungen mit 5 bis 9 Personen, 1.501 Zweiraumwohnungen mit 5 bis 11 Personen und 347 Dreiraumwohnungen mit 7 bis 12 Personen. Es ist dringend, Lösungen für diese prekären Bedingungen zu finden.  Herbert Funk berichtet in einem geschichtlichen Rückblick, dass bereits 1908 / 1909 in Sitzungen der Wohnungskommission die ungenügenden Wohnungsverhältnisse diskutiert wurden und am 31. März 1909 eine Neigung zur Gründung eines gemeinnützigen Bauvereins erkennbar war. 

Herbert Funk erinnert in seinem Rückblick: Zum Quadratmeterpreis von 2,50 Mark verkaufte schließlich die Stadt der Baugenossenschaft das Hospitalgrundstück „Am Heiligen Grab“ zur Bebauung mit Kleinwohnungen. Am 12. Mai 1910 wurde der Kaufvertrag mit einem Grundstückspreis von 51.775 Mark geschlossen. Dem Bau der ersten Genossenschaftswohnungen stand nun nichts mehr im Wege, nachdem auch die erforderlichen Hypotheken bereitgestellt waren. Die dazu notwendige Bürgschaft in Höhe von 100.000 Mark wurde, laut Protokoll, „in opfervoller Weise“ von den damaligen Aufsichtsräten Rinck, Eydmann und Dr. Scheiding übernommen.

In den Jahren 1910 und 1911 entstehen an der späteren Enoch-Widman-Straße und an der Johann-Weiß-Straße insgesamt 13 Häuser mit 75 Wohnungen. Damit wird auch der Grundstein für ein neues Stadtviertel gelegt. Die Hofer nennen es bis heute „die Baugenossenschaft“. Planung und Ausführung der Gebäude sind für damalige Zeiten vorbildlich. Es entstehen Zwei- und Dreiraumwohnungen mit Flur, Toilette, eigener Wasserstelle und praktischen Nebenräumen. Die Wohnungen gelten als familiengerecht und entsprechen den damaligen Ansprüchen und Bedürfnissen. Zu jeder Wohnung gehört ein kleines Stück Vorgarten. Ebenso verfügen sie über eine Loggia.

Das Engagement und das rege Tun der Baugenossenschaft findet mit Beginn des Ersten Weltkriegs (1914 – 1918) erstmals ein jähes Ende.

Dem allgemeinen wirtschaftlichen Niedergang folgt der politische Machtwechsel. Das totalitäre Nazideutschland hinterlässt seine Spuren auch in der Baugenossenschaft. Arthur Mähr wird die Arbeit aus der Hand genommen. Im Zuge der „Gleichschaltung“ wird treuen Gefolgsleuten des damaligen Nazi-Regimes die Leitung der Baugenossenschaft übergeben. Während des Zweiten Weltkriegs ist jegliche Bautätigkeit unmöglich und selbst Reparaturarbeiten können kaum noch durchgeführt werden. Bomben zerstören Genossenschaftswohnungen an der Leimitzer Straße und an der Gabelsbergerstraße sowie an der Jägerzeile. Baustoffe sind Mangelware. In dieser traurigen Zeit entstehen lediglich 13 Häuser mit 82 Wohnungen. Bei Kriegsende, am 8. Mai 1945, zählt die Baugenossenschaft noch 701 Wohneinheiten.

Endlich haben die Schrecken des Zweiten Weltkrieges ein Ende gefunden. Doch der Krieg hat auf allen Seiten viele Opfer gefordert. Vieles wurde zerstört. Menschen verloren ihr Zuhause. Gegen Ende des Jahres 1945 wird ein „Grenzdurchgangslager“ für Flüchtlinge in Moschendorf errichtet. Hier werden rund 600.000 Heimatvertriebene „abgefertigt“.

23.292 davon bleiben in Bayern; 10.000 in Hof. Erneut wird Wohnraum knapp. Und erneut hemmen Widrigkeiten die Bautätigkeit. Diesmal sind es Materialknappheit, Währungsverfall und die Auflagen der Siegermächte. Und wiederum sieht sich die Baugenossenschaft ihrer ureigensten Aufgabe gegenüber gestellt: Es gilt, einer neuen Wohnungsnot Herr zu werden und den aus ihrer Heimat vertriebenen Menschen ein Dach über dem Kopf zu geben. Die Währungsreform im Jahr 1948 schafft die Voraussetzung dafür. Der neue Vorstand und Aufsichtsrat der Hofer Baugenossenschaft nutzt alle Möglichkeiten der von Staat und Kommune aufgelegten Wohnungsbauprogramme. Eine Ära beginnt – und damit eine bis dahin nie da gewesene Bautätigkeit.

In den traditionellen Baugenossenschaftsvierteln rund um Enoch-Widman-Straße, Wirthstraße, Lindenstraße und am Ziegelacker werden zahlreiche Wohnblöcke mit modern und zweckmäßig ausgestatteten Wohnungen gebaut. Der Baustil ist schlicht und einfach. Die Wohnungen verfügen meist über keinen Balkon. Das Motto lautet, möglichst schnell viele Wohnungen zu errichten, um den Arbeitern der heimischen Textilindustrie sowie den zahllosen, heimatlos gewordenen Menschen ein neues Zuhause zu geben. 

Von 1973 bis 1985 investiert die Baugenossenschaft Hof 58 Millionen Mark in den Neubau von Wohnungen und Garagen. Weitere Eigenheime – diesmal als Doppelhausmodell – entstehen von 1980 bis 1983 an der Enoch-Widman-Straße und am Klösterleinsweg. Im Zeitraum von 1973 bis 1985 werden außerdem rund 42 Millionen Mark für Modernisierungsmaßnahmen ausgegeben.

Bestandspflege und Modernisierung kommen immer größere Bedeutung zu. Ältere Wohnungen gilt es, den modernen Erfordernissen und Wünschen anzupassen. Grundrisse werden verändert. Bäder und Zentralheizungen werden eingebaut. Im Jahr 1977 wird die 3.000ste Wohnung der Baugenossenschaft vergeben. Die Zweizimmerwohnung befindet sich in der Luisenburgstraße 30 und wird an ein Rentnerehepaar vermietet. Der „Service-Gedanke“ wird bei der Baugenossenschaft zum Thema: Im ersten Schritt werden in den Neubausiedlungen am Heiligengrabfeldweg sowie an der Kösseinestraße hauptamtliche Hausmeister eingestellt.

Im Jahr 1979 haben dann der ehemalige Hausmeister der Kösseinestraße, Herr Walter Rossel, und Herr Karl-Heinz Kubik mit ihrer Idee eine langjährige Tradition ins Leben gerufen: Das legendäre Brunnenfest. Dieses Fest, ursprünglich nur als „Kennenlern-Fest“ für das Viertel gedacht, entwickelte sich zu einem wahren Volksfest und freute sich 16 Jahre lang über hohe Besucherzahlen. Von 1979 bis 1994 fand es rund um den „Findlingsbrunnen“ in den Außenanlagen der Wohnanlage Kösseine- / Luisenburgstraße statt und wer damals dabei war, der schwärmt noch heute davon.

Seit Mitte der 1980er Jahre geht die Nachfrage nach Wohnraum bundesweit zurück. Dafür nimmt bei der Baugenossenschaft die Sparte „Instandhaltung“ eine herausragende Stellung ein. Von 1972 bis 1999 gibt die Baugenossenschaft rund 130 Millionen Mark für Reparaturen und Modernisierungsmaßnahmen aus.

Die „BG“ ist mit all ihren Projekten und Investitionen nicht nur ein begehrter Anbieter für modernen, qualitativ hochwertigen und dabei preisgünstigen Wohnraum, sondern auch bedeutender Auftraggeber für Unternehmen und Handwerksbetriebe in der Region.

Wohnungen für Studenten und Neubau in der Neuhofer Straße

Der Bevölkerungsrückgang setzt sich ungebremst fort. Die Hofer Bau­genossen­schaft reagiert darauf mit einem Stopp der Neubautätigkeit. Ab jetzt werden nur noch Ersatzbauten realisiert.

Die Bevölkerungsgruppe, die – gegen den Trend – in Hof Zuwächse verzeichnet, sind die Studenten. Die Hochschule Hof erfreut sich stetig wachsender Studentenzahlen. Und wer zum Studieren kommt, der benötigt in aller Regel auch Wohnraum. Die Baugenossenschaft hat dies frühzeitig erkannt. Gemeinsam mit einem Team von Studenten wird die Planung vorgenommen. So entstehen teils möblierte Appartements, die speziell den Bedürfnissen junger Studierender entgegenkommen. Von Januar bis August 2002 sind 20 Bauunternehmen im Einsatz und verwandeln alte Wohngebäude in der Wirthstraße in moderne und ansprechende Studentenappartements. Innerhalb von acht Tagen werden alle 30 Wohnungen vermietet.

Im Jahr 2004 entsteht in der Neuhofer Straße 15 – 17 ein helles, modernes, farbenfrohes Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt zwölf Wohnungen, einer Physiotherapie-Praxis und einer Tiefgarage.

„Stadtumbau West“

Ab 2006 beginnt die Baugenossenschaft mit einem weiteren, ebenso umfassenden wie wegweisenden Projekt: dem „Stadtumbau West“. Wie viele andere Städte leidet Hof unter dem demografischen Wandel – junge Menschen verlassen die Region, sinkende Einwohnerzahlen führen zu Leerstand von Wohnraum besonders an den Stadträndern, immer mehr ältere Menschen benötigen senioren­gerechten Wohn­raum in Zentrumsnähe. Die Wohngebiete in der Peripherie, einst beliebte Lebens­räume für Familien, „bröckeln“ ab. Für zahlreiche Regionen Bayerns ist nun das Thema „Stadt­umbau“ untrennbar mit „Stadt­entwicklung“ verbunden. So auch für Hof.

Die Baugenossenschaft beweist feinen Spürsinn. Mithilfe des Städte­bauförder­programms „Stadtumbau West“ saniert die Hofer Bau­genossen­schaft die „Urzelle“ des genossen­schaftlichen Wohnungs­baus in Hof rund um die Johann-Weiß-Straße. In einer Kombination von behutsamem Rückbau, sinnvoller Integration von Neubau und umfassender Sanierung entstehen familien­freundliche und senioren­gerechte Wohnungen auf zeitgemäßem Niveau. Das Thema „innen­stadtnahes Wohnen“ ist das Zukunfts­projekt schlechthin und wird die Bau­genossen­schaft noch viele Jahre beschäftigen.

Erneuerbare Energien und Bau weiterer Kinderspielplätze

Einen Meilenstein im gemeinnützigen Wohnungsbau setzt die Baugenossenschaft in diesem Rahmen auch mit der Realisierung eines modernen Energiekonzeptes im Heiligengrabfeldweg: Auf dem Flachdach des Hauses Nummer 2 – 4 a, einem renovierten Zeilenbau, installiert die „BG“ eine 214 Quadratmeter große Photo­voltaik­anlage mit 165 Modulen. 160.000 Euro investiert die Genossenschaft in die Anlage, finanziert über ein günstiges Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), die ein entsprechendes Programm aufgelegt hat. 28.000 Kilowattstunden werden die Module jährlich erzeugen. Damit können, rein rechnerisch, zehn der 40 Wohnungen des Hauses versorgt werden.

Um seine jüngsten Mitglieder kümmert sich die Baugenossenschaft in besonderer Weise: In den Jahren 2002 bis 2007 werden 28 Spielplätze mit umfassend durchdachten Konzepten, liebevoll ausgewählten Spielgeräten und regel­mäßigem Pflege­service, auf den neuesten Stand gebracht – dafür investiert die Bau­genossen­schaft in diesem Zeitraum pro Jahr zwischen 30.000 und 45.000 Euro. Einmal mehr beweist sie Kompetenz und Verantwortung als besonders familienfreundliches Unternehmen und führt außerdem etwas später die „Kinderhausordnung“ ein.

In den Jahren 2011 und 2012 wird im Rahmen des Projektes „Stadtumbau West“ ein sanierungsbedürftiger Häuserblock in der Johann-Weiß-Straße abgebrochen. Es entstehen 4 Häuser mit 24 barrierefreien / -armen Wohnungen in gehobener Ausstattung, sowie eine Tiefgarage mit 27 Stellplätzen. Dieser Neubau fügt sich harmonisch in das Gebiet rund um die „Urzelle“ ein und stellt eine erste deutliche Aufwertung des „Baugenossenschaftsviertels“ dar. Mit dem Anwesen in der Ernst-Reuter-Straße 70 – 72 werden im Jahr 2012 zwei Häuser mit 13 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit erworben.

Der demografische Wandel nimmt seinen Lauf und um auf die Veränderungen der Bevölkerungsstruktur in Hof, insbesondere auf die steigenden Studentenzahlen, zu reagieren wird Anfang Januar 2012 in Kooperation mit der Hochschule Hof ein neues Projekt ins Leben gerufen. Innerhalb von knapp zwei Monaten gilt es, Wohnungen für internationale Studenten zu modernisieren und mit modernen Möbeln einzurichten. Ein fast leerstehendes Haus in der Gartenstraße, das noch mit Einzelöfen beheizt wurde, wird mit einer Zentralheizung ausgestattet und in einen Ort zum Wohlfühlen verwandelt. Der enge Zeitplan wird eingehalten und Anfang März 2012 ziehen die ersten 28 Gäste, unter anderem aus Indien und Ägypten, in die 14 neu gestalteten Wohnungen ein.

Die derzeit wichtigste Aufgabe der BG Hof liegt darin, den Wohnungsbestand weiterhin den sich ändernden Bedürfnissen anzupassen und den aktuellen technischen Standards anzugleichen. Außerdem sollen Modernisierungen eine langfristige Vermietbarkeit der Gebäude gewährleisten. So werden jedes Jahr aufs Neue für Instand­haltungs- und Moderni­sierungs­maßnahmen rund 9 Millionen Euro investiert. Hierbei sind zwischen 2010 und 2013 vor allem die umfangreichen Maßnahmen an den Hochhäusern in der Alsenberger Straße und im Heiligengrabfeldweg zu erwähnen, bei denen insgesamt 9 Häuser mit 207 Wohnungen energetisch modernisiert werden.

Bei allen Entscheidungen der Genossenschaft standen und stehen immer die Bedürfnisse der Menschen an erster Stelle. Die Qualität des Wohnens wird nicht nur durch laufende Instand­haltungs- und Moderni­sierungs­maßnahmen verbessert, auch das Dienstleistungsangebot wird ständig den Wünschen der Mitglieder und Mieter angepasst.

So entwickelte sich die Baugenossenschaft Hof im Laufe ihrer über 100-jährigen Geschichte vom Wohnungsbau- zum innovativen Dienstleistungsunternehmen.